Situé au cœur de la rue Carnot, artère historique du centre ancien de Melun, l’immeuble du 16 rue Carnot, dit résidence Saint-Hubert, connaît aujourd’hui une véritable renaissance grâce à une réhabilitation lourde menée dans le cadre du dispositif OPAH-RU.
Un immeuble patrimonial aux origines Renaissance
Composé de 22 logements et de deux commerces, l’immeuble Saint-Hubert constitue un véritable marqueur temporel de l’histoire melunaise. Construit à la Renaissance, il conserve, malgré les transformations successives liées à ses usages (ancien hôtel de commerce puis immeuble d’habitation), des éléments architecturaux caractéristiques du XVIᵉ siècle.
Au fil du temps, l’évolution du bâti et l’usure naturelle ont entraîné une dégradation progressive de l’immeuble, nécessitant une intervention globale et structurée.
Une réhabilitation complète et ambitieuse
Un programme de travaux conséquent a ainsi été déployé afin de pérenniser le bâti, améliorer le cadre de vie des occupants et valoriser le patrimoine existant.
Les travaux réalisés ont notamment porté sur :
- la réfection intérieure des parties communes : mise en sécurité, reprise des parements intérieurs, travaux de peinture ;
- la réfection des sous-faces d’escaliers et des plafonds, avec reprises ponctuelles des sols ;
- la dépose et le remplacement des menuiseries des parties communes ;
- la restauration des façades, incluant la réfection et le piochement des enduits dégradés, le nettoyage des enduits conservés et la mise en œuvre d’une ITE partielle ;
- la réfection complète des couvertures : remplacement des éléments dégradés, nettoyage et démoussage, reprise des lucarnes ;
- la remise en état des ouvrages annexes de toiture (solins, chéneaux, étanchéité, rives, faîtage, égouts de toiture) ;
- la réfection des toitures-terrasses ;
- la reprise des réseaux d’eaux pluviales, avec remplacement des gouttières et descentes défectueuses.
Un projet collectif et structurant
Cette réhabilitation a été rendue possible grâce à une mobilisation collective associant les copropriétaires, le syndic Montesquieu, la maîtrise d’œuvre AMK BET, les entreprises intervenantes, ainsi que les partenaires institutionnels.
Les aides financières de l’ANAH et de la Communauté d’Agglomération Melun Val de Seine (CAMVS) ont joué un rôle déterminant dans la faisabilité de l’opération.
Le montant total des travaux s’élève à 755 000 €, financés par :
- 427 706 € de subventions ANAH ;
- 133 045 € de subventions CAMVS ;
- 226 487 € apportés par les copropriétaires.
Une opération inscrite dans une stratégie globale de requalification
L’intervention sur la résidence Saint-Hubert s’inscrit dans une stratégie globale de requalification de la rue Carnot, portée par la SPL dans le cadre de l’OPAH-RU. Plusieurs immeubles font actuellement l’objet d’un suivi avancé, dont notamment la première VIR (Vente d’Immeuble à Rénover*) d’Île-de-France au 15 rue Carnot. D’autres immeubles (situés aux numéros 10, 13 et 20) sont également en cours de rénovation.
🔎 Pour suivre l’actualité du programme de rénovation du centre ancien de Melun :
👉 https://renovation-centre-ancien-melun.fr/
*https://outil2amenagement.cerema.fr/outils/la-vente-dimmeuble-renover-vir
